Νίκος Τσουκαλάς : «Γιατί ; και ποιους θα ευνοήσει ο «ξαφνικός θάνατος» στις πλατφόρμες τις βραχυχρόνιας μίσθωσης(τύπου Airbnb) ;»

Η λύση που μάλλον βρέθηκε και προκρίνεται για την επίλυση των προβλημάτων με την οίκηση ,δεν είναι άλλη από τον ξαφνικό θάνατο των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb γιατί :

v  Αυξήθηκαν οι τιμές των ενοικίων 

v  Μειώθηκε ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών στα νησιά για τους δημοσίους υπαλλήλους;

v  Υπάρχει πρόβλημα στέγης για τα νέα ζευγάρια 

v  Δεν βρίσκουν εύκολα σπίτια οι φοιτητές στις πόλεις που σπουδάζουν

Η βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb, εμφανίστηκε σαν λύση για τους μικρούς και μεσαίους ιδιοκτήτες ακινήτων, προκειμένου να ανταπεξέλθουν στα έξοδα από τον   ΕΕΤΗΔΕ μετά ΕΝΦΙΑ και    την επιβάρυνση της  αύξησης των φορολογικών συντελεστών των ενοικίων.

Είναι  φανερό πως οι μικροί και μεσαίοι ιδιοκτήτες, σε μια προσπάθεια να αυξήσουν τα έσοδα τους και να ανταποκριθούν στις φορολογικές τους υποχρεώσεις, υιοθέτησαν τη μετατροπή τους σε «οικοδεσπότες» ενός νέου υβριδικού συστήματος φιλοξενίας.

Αυτό είχε σαν αποτέλεσμα να ανακαινιστούν ,να  αναβαθμιστούν και να ανανεώθουν , σε  ένα σημαντικό μέρος πολλές  κατοικίες. Αυτό είχε σαν αποτέλεσμα   να  επανέλθουν  στην αγορά και ένα τμήμα κατοικιών που παρέμενε για διάφορους λόγους κλειστά.

Οι μικροί και μεσαίοι ιδιοκτήτες κατοικιών, «επένδυσαν» πάνω στα ακίνητα τους αλλάζοντας τις υδραυλικές και ηλεκτρικές εγκαταστάσεις, εγκαθιστώντας κλιματιστικά και αλουμίνια,  αγοράζοντας έπιπλα, ηλεκτρικές συσκευές, προβαίνοντας σε συμβάσεις με τηλεπικοινωνιακούς παρόχους και σε παρόχους ενέργειας στο όνομα τους, όπου αναλάμβαναν ως ιδιοκτήτες, το σύνολο των κοινοχρήστων και λοιπών εξόδων των πολυκατοικιών. Επωμιζόμενοι δηλαδή, όλο το «κόστος» των υποδομών της βραχυχρόνιας ενοικίασης των κατοικιών τους. 

 Τοποθέτησαν οι ιδιοκτήτες  τα κεφάλαια τους, προέβησαν σε επενδύσεις (μείωσαν την ενεργεία στο κλάδο των κατασκευών έριξαν χρήμα στην παραπαίουσα   οικονομία σε δύσκολες στιγμές …) και μετατράπηκαν οι ίδιοι σε οικοδεσπότες, αναμένοντας να συμπληρώσουν το εισόδημα τους. Ένα εισόδημα που ήταν πλήρως διασφαλισμένο μέσω των πλατφορμών κρατήσεων.

Αυτό είχε ως αποτέλεσμα  να έχουν  την δυνατότητα όσοι  επισκέπτονταν ελληνικές  πόλεις να βρίσκουν καταλύματα με χαμηλό κόστος. Όμως μετά την  περίοδο του covid, κατά τη διάρκεια της οποίας αρκετοί ψηφιακοί νομάδες από το εξωτερικό εγκαταστάθηκαν στις κατοικίες που προσέφεραν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (αυτό είχε σαν αποτέλεσμα την νομοθετική πρωτοβουλία τις κυβέρνησης να τους διευκολύνει). Σήμερα οι κατοικίες που προσφέρονται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb χρησιμοποιούνται από ξένους και ντόπιους επισκέπτες, από στελέχη εταιριών και από άλλες κατηγορίες πολιτών.

Και από εδώ ξεκινούν  οι πιέσεις των μεγάλων ξενοδοχειακών ομίλων, που βλέπουν πως χάνουν ένα μερίδιο της αγοράς και όπως  φαίνεται αρχίζει  να  αποδίδει . Όπου επαναφέρονται στην ημερήσια διάταξη σκέψεις που είχαν κυριαρχήσει επί τις προηγούμενης διακυβέρνησης και που είχαν νομοθετηθεί με τον 4446/2016. Περιορισμός στον αριθμό των ακινήτων προς εκμίσθωση, χρονικός περιορισμός της συνολικής διάρκειας των μισθώσεων,  διαχωρισμός των επαγγελματιών και των «ερασιτεχνών» οικοδεσποτών. 

Ουσιαστικά το κράτος θέλει να καθορίσει τον τρόπο με τον οποίο οι ιδιοκτήτες θα αξιοποιούν τα ακίνητα τους, τις συμβάσεις που επιθυμούν να συνάπτουν με τους μισθωτές . Αυτό είχε και ως αποτέλεσμα να  θέτουν και θέματα κανονισμών πολυκατοικιών, κοινοχρήστων κλπ. Δηλαδή το κράτος στόχευε  να αναμειχθεί και στις σχέσεις ανάμεσα στους συνιδιοκτήτες, οι οποίες είναι ήδη τεταμένες λόγω απλήρωτων κοινοχρήστων, ενεργειακής αυτονομίας, αδυναμίας προμήθειας πετρελαίου και φυσικού αερίου και πάει λέγοντας. Μετά από πιέσεις των ξενοδόχων τίθενται και θέματα πρόβλεψης συγκεκριμένων πρωτοκόλλων υγείας και ασφάλειας για τη λειτουργία των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Και εδώ τίθεται το ερώτημα, πως θα πληρωθούν όλοι αυτοί οι φόροι που έχουν επιβληθεί στα περιουσιακά στοιχεία των πολιτών όπου και  αποτελούν  την βασική φορολογική αγελάδα του Δημοσίου εάν μειωθούν τα έσοδα από τις ενοικιάσεις . Επιβαρύνσεις  που έχουν  υποβληθεί με την   υψηλή φορολογία εισοδήματος, τον ΕΝΦΙΑ, το ΤΑΠ , το κόστος του Κτηματολογίου , τα Υποθηκοφυλακεία, το ενεργειακό πιστοποιητικό, τις ηλεκτρονικές ταυτότητες , τις υποχρεωτικές ενεργειακές παρεμβάσεις και αναβαθμίσεις σε βάθος χρόνου. 

Διερωτούνται οι ιδιοκτήτες  ποιος θα τους  επαναφέρει μάλλον «δια της βίας» στις κλασσικές αστικές μισθώσεις από τις πλατφόρμες , ώστε να επέλθει η πολυπόθητη ισορροπία στις τιμές των ακινήτων. Άραγε το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο που ετοιμάζει η κυβέρνηση πόσες από τις 105 χιλιάδες κατοικίες σε όλη την Ελλάδα και πόσες από τις 11 χιλιάδες στην Αθήνα, θα τις επαναφέρει στις αστικές μισθώσεις .

Επίσης διερωτόμαστε πόσοι είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που ενοικιάζουν περισσότερες από 1 ή 2 κατοικίες και θα βρεθούν απέναντι στους νέους περιορισμούς; Επίσης  τι θα γίνει με τις εταιρείες που είτε ενοικιάζουν μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων δικά τους ιδιόκτητα ακίνητα ή κατοικίες τρίτων; 

Άραγε τι θα πει η κυβέρνηση σε αυτούς τους επενδυτές που μέσω των παρεμβάσεων τους έχουν μεταμορφώσει την εικόνα του κέντρου των Αθηνών, καθώς και άλλων ιστορικών κέντρων  με ανακαινίσεις και αναπαλαιώσεις εγκαταλελειμμένων κτιρίων; Άλλωστε ανταγωνιστές των ξενοδόχων είναι όλες αυτές οι εταιρείες που προσφέρουν πολλαπλές υπηρεσίες στους φιλοξενούμενους τους από την ντόπια αγορά. Δίνοντας τους τις ευκαιρίες να γευθούν εμπειρίες και όχι μόνο διαμονή. Που μεταφέρουν δουλειά και χρήματα σε πολλά επαγγέλματα ,που δραστηριοποιούντα γύρω από τον τουρισμό ,με  χωρίς καμιά διαθέσει ομαδοποίησης και οργανωμένης κατεύθυνσης των πελατών τους .Άλλωστε μόνο διαμονή προσφέρουν στους πελάτες τους.

Η κυβέρνηση θα πρέπει να δει το θέμα σφαιρικά και να μην υιοθετήσει το κυνήγι των μεσαίων ιδιοκτητών ακινήτων που επιθυμούν οι ξενοδόχοι , γιατί απλά οι πολίτες προσπαθούν να συμπληρώσουν το εισόδημα τους και να πληρώσουν τις φορολογικες τους υποχρεώσεις που είναι πολύ μεγάλες. Και να μην  ξεχνάμε πως το εισόδημα αυτό , φορολογείται μέσω της ειδικής  εφαρμογής της ΑΑΔΕ και της συνεργασίας των φορολογικών αρχών με τις πλατφόρμες τύπου Airbnb.

Τσουκαλάς Γ. Νίκος